Wanneer u een woning verkoopt, zijn er bepaalde zaken die gefinancierd moeten worden. Dit betekent dat de koper op het moment van verkoop over het geld moet beschikken om de woning te kopen. De meest voorkomende zaken die aan financiering onderhevig zijn zijn de aanbetalings- en afsluitkosten.

Deze kosten kunnen oplopen tot een aanzienlijk bedrag, dus het is belangrijk voor kopers om dienovereenkomstig te budgetteren. In sommige gevallen kunnen verkopers bereid zijn om een deel van de aankoop zelf te financieren. Dit kan helpen de hoeveelheid geld te verminderen die de koper vooraf moet bedenken. 

Het is ook belangrijk dat kopers weten wat niet onder financiering valt. Dit omvat zaken als persoonlijke eigendommen, zoals apparaten of meubels. De verkoper is niet verantwoordelijk voor de financiering van deze items, dus de koper moet deze apart betalen. 

Wanneer is er sprake van onder voorbehoud van financiering in het verkoopproces van een woning?

Wanneer een koper een huis koopt, is de verkoop vaak afhankelijk van het verkrijgen van financiering door de koper. Dit betekent dat de verkoop pas definitief is als de koper is goedgekeurd voor een hypotheek en de lening is afgesloten. Als de koper geen financiering kan krijgen, kan de verkoop niet doorgaan.

Er zijn verschillende manieren om een financieringsvoorbehoud te structureren. In sommige gevallen stemt de verkoper ermee in het onroerend goed te houden terwijl de koper een lening verkrijgt. In andere gevallen kan de verkoper ermee instemmen het onroerend goed te blijven verkopen totdat een koper is gevonden die geen financiering nodig heeft.

Het belangrijkste om te onthouden is dat een verkoop die onderworpen is aan financiering pas definitief is als de koper een lening heeft verkregen en de lening is afgesloten. Dit betekent dat er altijd een kans is dat de verkoop niet doorgaat als er iets misgaat met het uitleenproces. 

Wat gebeurd er als een woning koper niet kan voldoen aan de financiering?

Als een huizenkoper niet aan de financieringsbehoefte kan voldoen, kan de verkoop van de woning mislukken. In sommige gevallen kan de huizenkoper de verkoper ertoe brengen in te stemmen met een financieringsovereenkomst. Dit betekent dat de koper ermee instemt om de hypotheekbetalingen over te nemen, maar het onroerend goed pas daadwerkelijk in eigendom neemt als de lening is afbetaald. Als de koper een van de toekomstige hypotheekbetalingen niet doet, kan het onroerend goed in beslag worden genomen en door de geldschieter worden verkocht.

Welke soorten financieringen zijn er mogelijk voor de aanschaf van een woning?

Bij het kopen van een woning zijn er verschillende vormen van financiering voor u beschikbaar. De twee meest voorkomende vormen zijn een hypotheek en een lening. Een hypotheek is een lening die wordt gedekt door het onroerend goed dat u koopt. Dit betekent dat als u stopt met aflossen van uw hypotheek, de bank uw woning van u kan afnemen. Een lening is een ongedekte lening, wat betekent dat het onroerend goed niet als onderpand wordt gebruikt. Als u stopt met aflossen van uw lening, kan de bank uw woning niet meer van u afnemen.

Ook zijn er verschillende soorten hypotheken voor u beschikbaar. De meest voorkomende hypotheekvorm is een hypotheek met vaste rente. Bij een hypotheek met vaste rente blijft uw rente gedurende de gehele looptijd van uw hypotheek gelijk. Dit kan handig zijn bij het budgetteren van uw maandelijkse betalingen. Een ander veelvoorkomend type hypotheek is een verstelbare rentehypotheek (ARM).