Er komt veel kijken bij het goed taxeren van een te koop staande woning. De eerste stap is om te kijken naar de recente verkopen van vergelijkbare woningen in het gebied. Zo krijgt u een idee van wat de woning waard is. U moet ook rekening houden met de staat van het onroerend goed, evenals met eventuele upgrades of functies die uniek zijn voor het pand. De taxateur houdt ook rekening met de marktomstandigheden, waaronder vraag en aanbod. Al deze factoren zullen hen helpen om een nauwkeurige schatting van het onroerend goed te maken.
Lees hier meer over het taxeren van uw woning
Het bepalen van de marktwaarde
Bij de verkoop van een woning is het belangrijk om de marktwaarde te kennen. De eerste stap bij het bepalen van de marktwaarde is het onderzoeken van recente verkopen van vergelijkbare woningen. U kunt deze informatie vinden door te kijken naar online aanbiedingen, websites van makelaars of via openbare registers. Zodra u een lijst met vergelijkbare woningen heeft, wilt u de kenmerken van elke woning bekijken en deze met uw woning vergelijken. Sommige factoren die u wilt overwegen, zijn de grootte, locatie en staat van het onroerend goed. Nadat u alle gegevens hebt geanalyseerd, moet u een redelijke schatting kunnen maken van de marktwaarde van uw eigendom.
Met welke factoren wordt rekening gehouden bij het taxeren van een woning?
Bij het taxeren van een woning houdt de taxateur rekening met veel factoren. De belangrijkste factor zijn de huidige marktomstandigheden. De taxateur kijkt naar recente verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt om een idee te krijgen van de waarde van de woning. Er wordt ook gekeken naar de staat van het huis en de kavel waarop het staat. Als er recente upgrades of reparaties aan het huis zijn uitgevoerd, wordt daar ook rekening mee gehouden.
Hoe komt een taxatierapport tot stand?
Wanneer een woning wordt getaxeerd voor verkoop, is de eerste stap om te kijken naar recente verkopen van vergelijkbare woningen in hetzelfde gebied. Dit geeft de taxateur een idee van de waarde van de woning. De taxateur kijkt dan naar de staat van de woning en vergelijkt deze met andere vergelijkbare woningen. De laatste stap is om te berekenen hoeveel geld het zou kosten om het onroerend goed te herbouwen of te vervangen als het zou worden vernietigd. Deze berekening wordt vervangingskosten genoemd.
Lees hier meer over het taxatierapport
Goedkeuring van de taxatie
Zodra een taxateur zijn taxatie heeft voltooid, stuurt hij deze ter beoordeling naar de klant. De opdrachtgever kan vervolgens eventuele wijzigingen aanbrengen die hij nodig acht en deze terugsturen naar de taxateur. De taxateur brengt vervolgens de laatste wijzigingen aan en legt de taxatie voor aan de kredietverstrekker. Zodra de kredietverstrekker de taxatie heeft goedgekeurd, is het onroerend goed klaar om op de markt te worden gebracht.
Hoeveel kost een taxatie van uw huis?
Als u uw huis verkoopt, moet u het laten taxeren. De kosten van een taxatie zijn afhankelijk van de grootte en locatie van uw huis, maar bedragen doorgaans tussen de €550 en €1.000. Een taxatie is een noodzakelijk onderdeel van het verkoopproces van een huis; het biedt zowel de koper als de verkoper een onbevooroordeelde schatting van de marktwaarde van een onroerend goed. Een taxatie wordt uitgevoerd door een erkende taxateur die uw huis bezoekt en rekening houdt met kenmerken zoals vierkante meters, aantal slaapkamers en badkamers, kavelgrootte en buurt om een nauwkeurige schatting te maken. Als u overweegt een huis te kopen, moet u rekening houden met de kosten van een taxatie in uw budget. Hoewel het misschien een extra uitgave lijkt, is het belangrijk om een goed begrip te hebben van wat uw nieuwe huis waard is voordat u een bod uitbrengt.