Wanneer een woning wordt verkocht, gaat de eigendom van de woning over van de verkoper naar de koper. De verkoop van een woning is altijd onder voorbehoud van financiering. Dit betekent dat totdat de koper de financiering heeft veiliggesteld en de verkoop is gesloten, het huis technisch nog steeds eigendom is van de verkoper. Als de koper geen financiering krijgt, of als de verkoop om een andere reden niet wordt afgerond, kan de verkoper zijn huis houden en hoeft hij mogelijk geen geld terug te geven dat door de koper is betaald. 

Lees hier meer over wat onder voorbehoud van financiering inhoudt

Voorwaarden onder voorbehoud van financiering

Om een huisverkoop onderworpen te laten zijn aan financiering, moeten de koper en verkoper akkoord gaan met de voorwaarden van een lening die de aankoop van het huis zal financieren. De koper moet dan deze lening aanvragen en, indien goedgekeurd, verloopt de verkoop zoals gepland. Als de koper niet wordt goedgekeurd voor de lening, valt de verkoop uit elkaar en zijn beide partijen vrij om verder te gaan. Er zijn veel factoren die van invloed zijn op het al dan niet financieren van een huisverkoop. Een van de belangrijkste is de prijs van het huis. Over het algemeen financieren kredietverstrekkers slechts een bepaald percentage van de waarde van een huis, dus als de prijs te hoog is, moeten kopers mogelijk zelf met meer geld komen. Een andere factor is hoeveel geld de koper al heeft gespaard voor een aanbetaling. 

Niet voldoen aan onder voorbehoud van financiering voor een woning

Wanneer een woning onder financiering wordt verkocht, betekent dit dat de verkoop afhankelijk is van het verkrijgen van een hypothecair krediet door de koper. Als de koper de lening niet kan krijgen, gaat de verkoop niet door en wordt de woning teruggegeven aan de verkoper. Dit kan een riskante stap zijn voor kopers, omdat er geen garantie is dat ze de hypothecaire lening kunnen krijgen die ze nodig hebben. In sommige gevallen kunnen kopers zich in een situatie bevinden waarin ze geen lening kunnen krijgen na het doen van een bod op een woning. Dit kan ertoe leiden dat ze hun aanbetaling kwijtraken en pech hebben als het gaat om het vinden van een ander huis.